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论把中国与,2018年,你不得不看的「掘金秘籍」

作者:www.xLwdh.com 时间:2018-5-15 15:51:08 | 本文已影响

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很多网友在文章后面留言,其中一个意思就是中国房产还会涨!是的,房子就是用来对抗通货膨胀的,只要印钱不止,房价永远都是“涨”。还有,另外一个认为房价永远会涨的原因就是经验和直觉。是的,房价大涨和小涨,我们不怕。

世通海外害怕的是-疯涨!!!1、也许,很多人没有炒股的经验,如果你随便翻开任何股票,只要是连续的大涨,一旦不涨,接下来的,不是暴跌,而是调整,好的股票调整的时间更长。而,中国房价这几年经历的就是连续涨停的事情,接下来,再乐观也只能估计是调整。股票和房子都是一个道理。

疯涨之后必然调整,要调整多久?不知道。即使是回到原来小涨的模式,你还要有资格、拿得出钱吧!房子是住的,不是炒的!但,你该知道现在真的有点过了。身在其中的你,也许很困惑、无奈。没办法,中国的房产只有房价上涨一种回报模式,也只有这一种靠谱的理财方式。2、不是国外的房子就好,关键还是在“稳”。房价实在不能涨了,当个海外房东回报也算不错!2018年,稳健回报也许是你该追求的,暴涨、暴富的机会这种事,谁也说不准。那,来说说海外的投资机会,海外置业大体分两类:投资发达国家,追求的是财富保值。发达国家经济稳定、法治健全完善,好的国家房产的投资回报永远是稳健的,哪怕是遇到经济危机,最先走出来的还是他们。磨平风险的只是时间。投资新兴国家,目的就是赚钱。东南亚已经是现在全球最热的新兴市场,经济高速发展,人口红利大,年轻人多。这里不仅是国际产业转移的重要市场,还拥有庞大的消费人群。机会多,房地产增值空间大。相对于发达国家来说,这里的政治、法律等环境需要完善,东南亚各国的经济实力也相差巨大,当然是有一定的风险,显然,相比其他国家和地区来说,这无疑是最佳选择。需要重点强调的是,国人投资往往只问房价会不会涨,往往还忽略了房租的回报。相比国内租售比的惨不忍睹,海外房产投资中租金的回报也是非常重要的考量因素之一。当然,如果你想移民、移居或是海外教育就另当别论!3、下面简单把东南亚各国的情况介绍一下:泰国:大家关注泰国房产比较多:泰国房产投资、旅游、宜居、养老、教育等各方面都表现都不错,自然受追捧。这有点向北上广深,各方面条件好,房价也高,要想在这里淘到宝,一定要做好功课。相关阅读【亲历】我是如何在泰国买套房的全过程!整体来讲,曼谷的房价已经到了3万了,整数永远都是一道关,加上前几年又经历过快速的上涨,现在,房价涨幅趋缓。曼谷好地段要花大价钱,便宜的房子都在不好的地段上。现在投资曼谷房产基本上就是拿长线,同时坐享租金回报。而且,前几年买房还可以找中资银行贷款,现在不行了,只有买期房可以分期付款。其它几个旅游城市,普吉岛和芭提雅目前还在低位,可以关注一下旅游地产。马来西亚:马来西亚的人均GDP比泰国高,但吉隆坡的房价却比曼谷低不少。中心地段的房价3-4万人民币/平米,稍远一些的地方,不到2万人民币/平米的房子也不少。但,大马政府对外国人买房的要求是,必须购置100万马币(约162万人民币)以上的房产,所以总价也不算低,且不能贷款。出租回报率上,纯收益在5%左右,但,有一些空置的风险。另外一个值得推荐的是新山的房子,中国的几个大的开发商都在那边有项目,目的想打造一个类似香港-深圳的模式。想投资新加坡房产,或想移民的不妨可以重点考虑一下新山的房子。越南:越南经济最让其他国家羡慕的是人口结构,人口基数大,全国平均年龄30岁左右。又年轻又处在经济发展期,不免让人想到中国当年的样子。在法律上,外国人在越南买房还是有限制的,不能贷款,期房可以分期付款。对中国人来说,越南还是有点政治风险的。相关阅读:想去胡志明买套房,到那边发现这些!柬埔寨柬埔寨经济到底什么样?基本上就是把越南经济水平再往回退几年。人口结构更年轻,资源丰富,经济高速增长。不过,柬埔寨有一个整个东南亚都没有的优势——流通美元。买房子基本就是在买美元理财产品。柬埔寨比越南更穷,但是更开放,首都金边的公寓市场主要是由外国人支撑,庞大的常驻外籍人口(14万人)是金边公寓的主要消费人群,当然,投资客自然也在其中。在柬埔寨也可以贷款,不过,贷款利率高达9%-10%,所以一般不建议贷款。2018年或许会成为柬埔寨房地产的一个节点,柬埔寨大选的不确定因素会被明确,那些还在担心的人可能再次入场,或迎来新一轮上涨。总体,这越南和柬埔寨房价已经处于比较高的位置,但不论从经济发展,还是人口结构来看,都还有大涨的潜力,属于高风险,高收益的投资。柬埔寨何以成为东南亚的“新”新兴市场欧美加澳日房产:投资单价高、总价高、持有成本高,租金收益高,安全性高。这些“高”就是投资欧美日房产的总体特点。关键是这两年也都经历了热钱的炒作,指望房价升值的可能性不大了。相信,对于投资这些国家的房产来说,资产的保值、对冲风险和传承财富才是首要的考虑。从价值洼地角度看,西班牙、葡萄牙、希腊这些逐渐走出经济危机阴影的国家也可以关注。

另外值得留意的是日本,在发达国家的一线城市里几乎是最低的,但它的租金回报率却名列前茅,净收益在5%左右。

但,不要指望房价能上涨了。

——分割线——新年了,你选定了哪个国家的房产,或者哪个开发商的楼盘,那就大胆地留言给我们吧!世通海外干了12年的海外房产,也算认识几家国内外的上市开发商的老总。

凭这点人脉,凡是,你看上的海外房产,世通海外(luoruwan)发动关系能帮你砍价,直到给你一个满意的价格!来吧!留言吧,说出你新年中意的“她”!。

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