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波兰)同小区一二手价格倒挂频现,二手房东保持“淡定” ——凤凰网房产上海

作者:www.xLwdh.com 时间:2018-4-27 9:30:43 | 本文已影响

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价格受冲击有限但是,对于东而言,新房给他们带来的价格压力却相对有限。一二手价格倒挂,加上摇号销售的实行,使得不少新房项目去化速度较快,销售周期缩短,因此房东普遍抱有“熬过这一阵”的心态;加之很大一部分房东出售意愿较弱,对于新房的冲击更不在意,不少小区报价显著高于新房的情况,实质上是房东出售意愿不强的直接体现。

此外,对于急需入住的购房者而言,的优势是显而易见的。

摇号落选者选择各异摇号失败的购房者,由于购房目的的不同,其后续走向也大相径庭。

自住型购房者,购房看重的是区位和配套,因而多会转而关注同小区或者的源,上海链家地区门店介绍,在象屿名城新房销售结束后,该小区不久即成交了多套二手房源,其中有部分购房者在此前的新房摇号中落选。

而残余在市场中的少数投资性购房者,由于并非出于自住目的,其在一个新房项目摇号落选后,多会转入其他新房项目的摇号中,一二手价格倒挂的情况,客观上引起这类人群在市场的回潮。

上海链家市场分析师赵葆根表示:尽管近期是近两年内少见的新房供应高峰,且一二手价格持平甚至倒挂的情况也较为普遍,但是相对于二手房庞大的潜在库存和空间分布,短期内的新房供应高峰对其价格冲击是有限的。对于二手房市场而言,新房的供应高峰,更大的影响在于对部分二手房交易置换链条的激活,特别是一些摇号中标的置换型购房者,势必加快原有房源的交易流程。

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